紫金路东侧民俗乐园区块一储备土地前期开发项目国有土地上房屋征收补偿安置方案征求意见情况和修改意见情况公告
作者:  来源:莲都区征迁办  责任编辑:周扬  发布时间:2019-05-30

  紫金路东侧民俗乐园区块一储备土地前期开发项目国有土地上房屋征收补偿安置方案》已于2019年4月28日起至2019年5月28日征求公众意见,期限为30天,期间收到署名为陈雄的电子邮件一封,署名为民俗乐园区块全体被征收户和承租户的电子邮件一封,涉及意见19条。

  从反馈意见情况来看,被征收人意见主要为对补偿和具体的评估工作有不同的意见和建议。经区政府研究,现将紫金路东侧民俗乐园区块一储备土地前期开发项目国有土地上房屋征收补偿安置方案征求意见和修改情况公布如下:

  产权人提出: 

  1、产权人称:该地块商业用房地理上是市最中心位置、地段好、商铺楼层高、前后空地多、前后都可开门营业,停车位多,出租收益高,要求政府先给予明确合理的补偿安置价格再进行征收工作,补偿评估价每平方米不能够低于4万元;

  2、大部分产权人提出要求原地安置(包括商业用房 、办公用房);

  3、其中12户产权人均称:缴纳的土地出让金统一,但证载房屋用途不统一;

  4、部分产权人提出,代民俗乐园交的土地出让金,要求政府给予退还;

  5、有部分产权人提出,二、三层商铺要求换商铺或者住宅(2-3层按60%比例认定住宅给予补偿);

  6、产权人邱某某提出,寿尔福路68号有一间政府流拍的店铺,正好在他寿尔福店铺的隔壁,要求产权调换到这里;

  7、产权人提出:他的店铺在最北边间,买来的时候价格比别人高的多,补偿的时候,要给予考虑;要求产权调换,同意大洋河三区店面房,不同意安置在城北安置房(清远街)店面房;

  8、产权人王某某提出:她的店面后面是楼梯,买来的时候,她只买了沿街面部分,价格比别人高了45%,要求这次补偿也要比人家高出45%;

  9、有几户产权人提出来,房间内空高,已经隔为两层,要求按两层给予评估定价;

  10、产权人邱某某提出:要在本次征收中解决过去遗留问题;

  11、浙江民俗乐园山哈酒楼提出:(1)、国有土地使用权出让合同是商服用地,商服用地与商业是同等的赔偿。(2)、紫金路西区房屋由浙江民俗乐园同时建设,市政府同时拆迁,要享受同等的政策。

  12、产权人城市空间公司提出,公司已经在大洋路市交通局对面定了一栋楼作为办公用房,涉及房屋税收抵扣问题,希望给予政策支持,要求先行提供部分拆迁款用于新办公场所的房屋装修。

  13. 陈某某提出:收益法是商业房地产最为常用的估价方法;区位价在商铺出租收益中起主要的作用;商业用途的房产主要是看位置、看面积、看业态。

  承租商户方面: 

  1、装修补偿问题、临时安置补助费、搬迁费、停产停业损失费,这是最突出的问题,我们承租户要求独立核算;

  2、搬迁时间问题:因为我们十五家经营户都是大公司,设备搬迁、重新安装、调试时间长,另外:我们阳光保险公司是垂直管理的公司,搬迁审批程序较为繁杂,至少需要3个月的时间;

  3、阳光保险公司、虎锅火锅等承租户,我们要求独立评估;

  4、山哈楼顶有通讯发射塔,迁移需要3个月以上时间。

  以上意见:有些不符合政策的规定,如:二、三层商铺要求换商铺或者住宅(2-3层按60%比例认定住宅给予补偿);房间内空高,已经隔为两层,要求按两层给予评估等。有些属于对政策不了解,如:补偿评估价每平方米不能够低于4万元等。有些法律和政策有明确的规定,如:评估评估方法的选择及其考虑的因素问题,根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条的规定,注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的,应当选用两种以上评估方法评估,并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后,合理确定评估结果,无需在房屋征收补偿安置方案里体现,因此不对所提的意见进行修改。

  

  丽水市莲都区人民政府

  2019年5月29日

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